来源：@华夏时报微博
作为近几年少数几家实现逆势提升的房企之一，华发股份（600325.SH）自2020年首次实现千亿规模后，就一直稳居于“千亿房企”阵营。不过，其财务表现并未同样出色。
年报显示，2024年（报告期），华发股份（600325.SH）实现全口径销售1054.44亿元，在克而瑞地产研究中心发布的2024年房地产销售排行榜中，华发股份较2023年提升4位，位列榜单第十。
但需要注意的是，同期公司营业收入、净利润等数据也明显下滑。尤其是归属于上市公司股东的净利润为9.51亿元，同比下降48.24%。此外，华发股份去年也只拿了6宗地块，较2023年大幅缩减。
就公司如何改善经营状况、投拓布局调整方向等问题，《华夏时报》记者向华发股份发送了采访提纲，并根据年报公布的联系方式致电公司董秘/证券事务代表。
接听人员向记者表示，近年来房地产市场下行，公司销售规模受到影响、净利润下降的情况在行业很正常。对比多数同行，华发股份2024年的数据在行业中“应该说还是过得去的”。至于减少拿地，是因为企业以销定投，面对2024年整体偏冷的市场环境采取了“比较收缩的投资策略”，只在比较核心的城市拿了算是很优质的地块，而这些地块后续的项目销售情况较佳。2025年，华发股份“肯定还是继续聚焦核心城市”。
2024年净利“腰斩”
3月15日，华发股份发布的年报显示，2024年，公司实现营业收入599.92亿元，同比下降16.84%。其中，来自房地产的营业收入为557.19亿元，毛利率为17.39%。
分区域来看，华南地区全年营业收入285.71亿元，毛利率17.86%；华东地区营收219.27亿元，毛利9.34%；北方地区总营收52.22亿元，毛利率同比增加3.82个百分点至15.76%。
地产业务之外，华发股份也在加速拓展多元化业务。其中，在商业运营方面，2024年公司实现租金收入达7.85亿元，同比增长15.41%；2024年新开业珠海横琴华发商都以及武汉咸安坊2家商业中心。截至报告期末，在营集中商业达11个，配套商业项目62个，商办项目32个，总商业面积260万平米。
在物业管理领域，2024年物业服务业务营收达16.75亿元，同比增长18.85%。截至2024年末，华发物业已进驻40余个城市，服务项目超过400个。
从销售来看，华发股份全年实现全口径销售额1054.44亿元。分区域来看，报告期内，华东大区全年实现销售461.73亿元，销售占比43.79%；华南大区全年实现销售320.76亿元，销售占比30.42%；珠海大区全年实现销售249.77亿元，销售占比23.69%；北方区域全年实现销售22.18亿元，销售占比2.10%。
值得注意的是，2024年，华发股份位列克而瑞地产研究中心榜单第十位（全口径销售额），首次跻身行业TOP10行列；若以权益销售额来看，则排名第9位；2025年1—2月，华发股份以172.2亿元的成绩跻身克而瑞全国房企销售榜TOP7。
事实上，作为近几年少数几家实现逆势提升的房企之一，华发股份已连续第5年位居千亿房企阵营。自2020年首次跨进“千亿房企”阵营后，华发股份的销售额就一直维持在千亿元规模。
不过，相较于2023年的1259.9亿元销售额，2024年，华发股份的销售额下降幅度达16.3%。不仅如此，上年公司多个经营指标也出现明显下行趋势，尤其是净利润几近“腰斩”：2024年，公司实现归母净利润9.51亿元，同比下降48.24%。根据年报，华发股份2024年度新增计提的相关资产和信用减值准备合计为19.67亿元，导致公司本期合并财务报表利润总额减少19.67亿元，净利润减少16.25亿元，归属于母公司股东的净利润减少12.44亿元。
“最近2年，净利润下降的情况在行业中是很正常的。”3月17日下午，华发股份董秘/证券事务代表接听人员向记者强调，近年来房地产市场下行，公司销售规模受到影响、净利润下降的情况在行业很正常。从其他同行披露的业绩预报来看，2024年基本上都是亏损的，或者是下降幅度超过50%。对比来看，华发2024年的数据在行业里“应该还是过得去的”。
除此之外，截至2024年年末，华发股份的总资产为4202.95亿元，其中流动资产合计3490.34亿元，包含332.06亿元的货币资金；总负债合计2953.07亿元，其中流动负债1750.02亿元，包含34.80亿元的短期负债，及一年内到期的非流动负债200.41亿元，现有的货币资金足以覆盖短期债务；融资方面，2024年末，华发股份剔除预收款的资产负债率为62.37%，长期有息负债占有息负债总额的比例保持在八成以上，综合融资成本较2023年末下降26个基点。
而在今年1月21日，华发股份还公告称，上海证券交易所已受理公司关于向特定对象发行可转换公司债券的申请。此次募集资金计划将投入上海华发海上都荟、无锡华发中央首府、珠海华发金湾府等项目，以及用于补充流动资金。
投拓拿地量入为出
对于今年的房地产市场走向，华发股份分析称，市场规模可能呈现分化态势。一线城市和强二线城市由于人口流入和经济活力强，房价有望继续上涨或保持稳定，市场规模有望扩大；而三、四线城市则面临较大的去库存压力，市场规模增长有限。
记者注意到，在拿地投拓层面，华发股份上年颇为审慎。对比来看，2023年，公司新增23宗土地，其中上海、杭州、成都三地的土地占比超过75%；2024年，公司仅拿下6宗地，其中上海、广州、西安各一宗，成都3宗。截至期末，公司拥有待开发土地计容建筑面积376.83万平米，在建面积835.63万平米。
据中指研究院数据，2024年华发股份权益拿地金额为68亿元，行业排名第31位。而2022年和2023年，华发股份的权益拿地金额分别为299亿元和280亿元，均排名行业第十位；同时，在2024年房企全口径新增货值榜上，华发股份以187亿元排在行业第47位。而在2022年2023年，华发股份全口径新增货值分别为805亿元和727亿元，分别排在行业第10位和第12位。
“2024年整体的销售情况是比较一般的，大家应该可以感受市场整体是比较冷的。”上述华发股份人士向记者解释说，面对这样的市场环境，华发股份以销定投，采取了“比较收缩的投资策略”，只在比较核心的城市拿下几幅比较优质的地块，这些地块后续的项目销售情况也较为良好。
去年拿下3宗地块的成都为例。据公开信息，2025年开年，华发股份已将2024年斩获的成都三个地块打造为“华发统建·锦宸院”项目并推向市场。2月28日，该项目首次开盘，推出11F小高层及两叠叠拼产品，主力总价800万-1500万元，开盘即售罄。
上述华发股份人士进一步向记者强调，2025年“肯定还是继续聚焦核心城市”。在年报中，华发股份也称今年将加强对上海、浙江杭州、成都、广东深圳等高能级城市的投资布局；采取聚焦战略，深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群；项目拓展以核心城市、核心地段的城区盘为主。一名华发股份内部人士日前亦向记者透露，据其了解，公司正在上海“继续看地块”。
此外，华发股份官微发布的文章透露，在今年1月初召开的2025年工作动员干部大会上，公司管理层表示，2025年，华发股份要围绕“消化存量、优化增量，腾笼换鸟再出发”的主题，狠抓经营管理和资产盘活。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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